Área terreno: 533 m² / Área construida: 980 m²
- CASA DE 3 NIVELES PARA REMODELAR A GUSTO
- 2 SALONES AMPLIOS, ESPACIOS PARA ADAPTAR 21 OFICINAS, 24 BAÑOS
- ANTEJARDÍN PARA ESTACIONAR HASTA 4 VEHÍCULOS
- 2 TANQUES DE AGUA CON CAPACIDAD DE 1000 LTS CADA UNO
Ventajas y comodidades:
Inmueble comercial–institucional de tres niveles, con 980 m² de construcción sobre un lote de 533 m², ubicado en uno de los corredores urbanos más estratégicos y de mayor demanda de Cali. Esta propiedad representa una oportunidad de inversión de alto perfil, especialmente atractiva para desarrolladores, fondos inmobiliarios y empresarios que buscan un activo con capacidad inmediata de reconversión y ampliación de rentas. La edificación cuenta con planteamientos estructurales sólidos, cimientos, columnas y muros en condiciones aprovechables que permiten ejecutar un proyecto de modernización con costos controlados. Sus espacios amplios, abiertos y modulables facilitan la transformación hacia múltiples usos: Apartaestudios para renta corta o corporativa, plataformas de oficinas, consultorios, coworking, IPS, centros de bienestar, o equipamientos educativos o administrativos, todo en conformidad con la vocación mixta del sector. Su localización es uno de sus mayores diferenciales competitivos: rodeado de bancos, notarías, clínicas, hospitales, centros médicos, instituciones educativas, comercios de alto flujo y con acceso inmediato a transporte público, rutas del MÍO a solo una cuadra lo que garantiza una afluencia constante, una demanda estable y una valorización sostenida por su cercanía a polos de servicios y movilidad. El inmueble presenta un estado de desgaste natural propio de su antigüedad, pero conserva una base estructural idónea para una intervención arquitectónica estratégica, lo que permite obtener una propiedad moderna con costos de reconversión optimizados, maximizando el retorno.
Distribución:
Piso 1: antejardín para 4 vehículos, 6 habitaciones con baño, espacios cerrados para usar acorde a la necesidad, espacio, 3 salones amplios, zona de reciclaje, 2 baños auxiliares, espacio de recepción
Piso 2: 2 salones amplios abiertos, 2 baños auxiliares, 7 habitaciones con baño y 3 sin baño, espacio de archivo,
Piso 3: 6 habitaciones con baño, cocineta, 2 salones abiertos, baño auxiliar, cuarto de depósito. Inmueble con 2 tanques de almacenamiento de agua de 1000 lts cada uno.
Descripción del sector:
Versalles se caracteriza por sus vías amplias y fluidas, con acceso directo a corredores principales como la Avenida 4 Norte, Avenida 6 Norte, Avenida Estación y la Calle 23, además de estar a pocas cuadras de la zona hotelera y de servicios de Granada. Esta conectividad se complementa con una oferta de transporte público eficiente, con rutas del MÍO que circulan de manera continua y estaciones cercanas que facilitan la llegada de empleados, pacientes, estudiantes, visitantes y posibles inquilinos. La presencia de Profamilia y múltiples instituciones de salud, lo que incrementa la afluencia diaria y la demanda por servicios complementarios: consultorios, centros de atención, IPS, laboratorios, farmacias y espacios corporativos. A su alrededor se encuentran bancos, notarías, clínicas, centros de diagnóstico, restaurantes, cafeterías, hoteles y oficinas de alto flujo, convirtiéndolo en un ecosistema perfecto para proyectos de renta, empresas, turismo médico y desarrollos de vivienda tipo apartaestudio o renta corta. Además, Versalles es una zona segura, iluminada y con actividad constante, lo que genera una percepción de estabilidad y confiabilidad para residentes, inversionistas y usuarios.