Área terreno: 232 m² / Área construida: 600 m²
- EDIFICIO DE 4 NIVELES CON ALTA RENTABILIDAD
- LOCAL Y APARTAESTUDIOS QUE PUEDEN GENERAR INGRESOS HASTA $18 MILLONES
- UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN ZONA COMERCIAL
Ventajas y comodidades:
Edificio comercial de 4 pisos ubicado sobre la reconocida Avenida Roosevelt, una de las zonas con mayor flujo vehicular y proyección de valorización en la ciudad. Actualmente, el primer piso está arrendado a la reconocida marca PASSARO, con un contrato vigente desde hace más de 7 años y un canon mensual de $7 millones, lo que garantiza estabilidad en el flujo de caja desde el primer día.
Los pisos 2, 3 y 4 se encuentran desocupados, permitiendo al nuevo propietario desarrollar un proyecto de remodelación y adecuación que podría elevar los ingresos en al menos $14 a $18 millones adicionales al mes, alcanzando una rentabilidad neta cercana al 1% mensual; esta rentabilidad es altamente atractiva dentro del mercado inmobiliario, especialmente considerando el margen de mejora y el perfil de la zona. Aunque la propiedad requiere algunas inversiones en adecuaciones, estas permitirán optimizar su uso y aumentar significativamente su valor comercial. En resumen, se trata de una inversión estratégica con retorno estable, potencial de valorización y una ubicación privilegiada que asegura demanda constante a futuro.
Distribución:
Piso 1: Local amplio completo con baño
Piso 2: Mezanine acondicionado como oficina, la cual cuenta con diferentes espacios privados, baños, y espacio de cocineta
Piso 3: 4 apartaestudios, 2 de dos ambientes y 2 de un solo ambiente, todos con cocina sencilla, y baño
Piso 4: Apartamento amplio de 230 mt2 con sala-comedor, cocina amplia, habitación de servicio con baño, patio de ropas, 3 habitaciones, una de ellas con baño, 2 baños con ducha
Descripción del sector:
Ubicado en la avenida Roosevelt, uno de los sectores más representativos y con mayor proyección de valorización en el sur de Cali. Esta área combina un alto valor histórico, cultural y urbano, ya que alberga el icónico monumento del Templete, Uno de los principales atractivos turísticos de la ciudad, punto clave en el recorrido cultural y religioso caleño y se encuentra a pocos minutos a pie del Parque de las Banderas, el Parque Panamericano y las reconocidas Canchas Panamericanas, centros neurálgicos del deporte, la recreación y la vida al aire libre. Su ubicación estratégica garantiza una excelente conectividad, gracias a la cercanía con vías principales como la Calle 5ª y la Avenida Roosevelt, además de contar con estaciones del MIO en sus alrededores, lo que facilita el acceso desde diferentes puntos de la ciudad. Esta combinación de elementos turísticos, recreativos y de movilidad ha impulsado una creciente valorización del sector, tanto en el mercado residencial como comercial. Además, la presencia constante de flujo peatonal y vehicular convierte a esta zona en un punto altamente atractivo para inversiones enfocadas en comercio, servicios, oficinas o proyectos de renta a largo plazo.